席间，问就职于香港知名造价咨询公司的几个同学，在给雇主方做造价咨询时，有没有公司自己的数据库可供使用。同学给出了否定的答复，公司根本没有自己的数据库。做新项目时，都是自己去找以前的项目数据，或者自己去询价来确定的。

这让我们有些诧异。对于国内一些小的，刚起步的造价咨询公司来说，没有自己的数据库，尚情有可原。但如他们这种在香港数一数二的咨询公司，如果没有自己的数据库，就有些让人不明白了。

这里我们所说的“数据库”，主要是指公司系统收集与整理的工程造价方面的信息，这些信息可以在做一个新项目的估算和预算时能够快速参考与引用。

有的朋友会说，这不就是定额么？不错，从本质上讲，它就应该是企业自己的定额库，但比政府部门的定额更具有时效性、市场性、专业性和先进性：

• 它不能像定额一样，当市场人工单价已经突破100后，定额上还在30、40的层面上徘徊；
• 它要紧合市场，收集与整理市场的各种人工、机械和材料等的价格，并时时更新与补充；
• 它要区分不同的建筑工程形式，工业的，住宅的，商业的，按类型整理分析数据；
• 它要不断将新工艺、新技术、新材料、新模式的相关数据纳入其中。

这个数据库，可以说是造价咨询公司的“核心竞争力”了。

前些日子读一本叫《觉建筑》书，讲的奥运建筑的故事，有一段讲到国外公司的做法：着专人负责收集与整理工程相关的资料与数据，工程结束后，别的什么都可以不要，这些数据资料一定要带走。

这才是一个真正的公司应该做的事情。

有人会有疑问：你说的这个数据库，虽然感觉很好，但实际做起来不是会很复杂，很难实现？

是的，这样的一个数据库不是一朝一夕建成的，也不是凭一两个人就能建起的。这是一个费时的和耗资的持久的过程，而且还要不断更新与补充。一旦停止了更新与补充，那么这个数据库就会很快失去其应有的作用。

这使我想起了另一个小故事：一个公司耗巨资，费久时研发了一套专家系统。该系统经过一系统复杂的计算程序，最终给出的决策结果，与该公司经验丰富的专家给出的建议基本相同。有人就产生了疑惑：与其花这么多钱，费这么长时间研究出的系统与专家凭经验给的结果一样，为什么我们不直接雇用专家来给出建议，这样不就可以省时省钱么？公司总裁听到后，微微一笑：这样我们就可以不依赖任何一个专家就可以得到最好的建议，公司不会因某一个专家的离去而受损；而且专家不能保证每次的建议都正确，但我们的系统却可以。

这就是原因。

写到这里，我上网搜了一下同学所在公司的主页，在他们的网页上发现了如下的内容：

采用标准测量方法，可直接比较不同项目和合同的工程量清单中混凝土、钢筋等类似工程项目的单位价格。这就便于大量收集不同项目和合同的单位价格，从而生成一个大型综合数据库，汇集准确的现行市价。这一单位价格数据库为准确评估成本提供了最重要的工具。 在使用工程量清单的同时，利用成本数据库中的单位价格对新项目进行成本评估，结束工程周期。 通过对一系列理论上的标准工程量清单进行定价，这些单位价格还被用来汇编利比季度投标价格索引。 由于承接过大量投标项目，因此拥有一个综合资料库，存放当前和以往的成本数据，对于准确评估成本以及与承包商开展有效协商具有重要价值。

这说他们已经有了这方面的理论，并可能已经开始了实践，但为什么在内地的公司没有这样的一个数据库呢？

从较高层次来看，大型的建筑工程都是由国家或地方政府来主导的，建造过程中的管理职能就由政府部门来担当。

而作为具体操作者的各中工匠，在很长时间内没有形成自己的行业组织，一直到明清后才有带有商业性质的水木作的出现。

作为建筑工程的统筹管理，大工程一般由官员来主持，如萧云仙；小工程则由有经验的工匠来负责，一般由大木作的工匠来统筹。其建造的一般流程是：木匠掌墨、开好间杆，石匠按棒杆尺寸铺筑基础，再由泥匠砌筑墙体的施工方法。

建筑工程的设计，在长期的积累过程中，也带有了强烈的中国传统艺术特征，不管是图样还是模型，或者烫样，都具有很高的艺术性，是融实用性和艺术性于一体的设计珍品。

建筑工程的造价，是由政府来管控，其思路与如今的方式一样，即定额法。

建筑工程的质量，同样是由政府来管控，带有强烈的强权管理色彩，产品质量不合格者，将会受到严厉的惩罚。

古代建筑的构成

中国具有显著木结构的建筑，在整个封建社会，虽然也在不断进步与发展，但总体而言，其结构形式与构成材料却一直保持着一致性与连贯性。

从构成角度来看，不管是古建筑还是现代建筑，都可分成基础、屋身和屋顶三部分。

古建筑的结构，往往是座落在筑土上的柱础，上支持屋身的柱，梁，斗拱，再往上支撑着中国古建筑那独具特色的大屋面。

  从材料的角度来看，

结构体系是由石制的柱础和木制的柱梁等构件构成。

围护结构，往往用砖构成，加以木制的门和窗，还有木制的墙体。

屋面的构成，是用土烧制而成的瓦。

装饰部分，又可分成彩绘，雕刻，油漆等等。

将古建筑所用的主要材料整理如下：

土、石、木、砖、瓦、漆

中国古代建筑基本上是由这几种主要的材料构成的。

古代建筑施工的工种

根据分工的原则，材料的不同必须造成加工、制作和安装工艺的不同，从而形成不同的工种，在《营造法式》中，列出了13种工种：

壕寨、石作、大木作、小木作、雕作、旋作、锯作、竹作、瓦作、泥作、彩画作、砖作、窑作

“作”的含义就是工种的意思。

我们将《营造法式》中的工种与材料形成对应关系，便得到以下的图表：

 可以看出，在建筑中占主导地位的木结构，其工种也相对应比其它的要多。随着建筑技术的发展，更多的材料和工艺加入到建筑的范畴内，工种得到了进一步扩展，又增加了土作、搭材作、琉璃作、雕鉴作、裱作、画作、镀金作、铜作等，发展到30多个工种。

施工组织的运作模式

最早的这些工匠是没有组织的，而且是以服役的形式来建造建筑。遇到大型的建筑工程，一般都是临时召集工匠，“工兴则聚，工完则散”。

从事建筑的匠人，在历史的发展过程中，逐渐形成了一个专业组织来承接建筑工程，叫：水木作。其中砌墙粉刷的泥工称为“水作”；建造木构架，做门窗的木工称“木作”。另外还有石工、竹工等。

这种以师徒或家族、同乡为主体的施工组织者被称为“作头”。第一次有文字记载的“水木作”出现在清道光二十五年（1845年）。记载作坊中有木工、泥工、雕锯工、石工、竹工等。

水木作大多没有固定工匠，作头，即包工头承接到工程后，一方面包揽全部收入，一方面要临时召集原来走街穿巷，或者闲散在茶馆桥头的工匠。这些工匠包括不少工种，称为“点工”，做一工拿一工的钱。各工种工匠的费用都由水木作坊主“作头”分派给各工种的“档手”，档手下面还有小包头。一个比较大的工程，可能需要不同工种的许多工匠。据记载，曾经于嘉庆三年（1797年）在上海城内建造规模宏大的小九华新寺的孙南来，在道光六年（1836年）又承接城隍庙戏台重建工程。只用半年时间，他就设计并指挥工匠们完成了装饰精致的戏台。上海有文字记载的建筑史上，孙南来是第一位有史可据的“作头”。

古代的建筑建造流程

古代建筑一般沿袭的是木匠掌墨、开好间杆，石匠按棒杆尺寸铺筑基础，再由泥匠砌筑墙体的施工方法。

宋朝苏轼的《思治论》一文中，有这样一段论述：“夫富人之营宫室地，必先料其资材之丰约以制宫室之大小，然后择工之良者而用一人焉。必造之曰：吾将为屋若干，度用材几何？役夫几人？几日而成？土、石、竹、苇，吾于何取之？其工之良者必告之曰：某所有木，某所有石，用财役夫若干。主人率以听焉。及期而成。既成而不失当，则规矩之先定也。”

其大意是说，当有钱人想建造房子时，根据自己有的建筑材料的多少来决定房子的大小，然后再选一个技术好的工匠来，问他，我想造几间屋，需要用多少材料，多少人工，多少资金。土、石、竹、苇这些建筑材料哪里能弄到。工匠就回答说，哪里有木材，哪里有石材，需要人工，资金。然后主人听从这位工匠的话，房屋就按期完成了。

从中我们可以看出，“工之良者”，其实就是我们现在的项目经理，他一个人肩负了设计、预算、施工组织等各种职能。

而项目的运作，则往往因“项目经理”能力的不同，思路的不同，带有强烈的个人色彩，如宋神宗时期的丁谓施工的典故：

宋真宗在位时，皇宫曾起火。一夜之间，大片的宫室楼台殿阁亭榭变成了废墟。为了修复这些宫殿，宋真宗派当时的晋国公丁谓主持修缮工程。当时，要完成这项重大的建筑工程，面临着三个大问题：第一，需要把大量的废墟垃圾清理掉；第二，要运来大批木材和石料；第三，要运来大量新土。不论是运走垃圾还是运来建筑材料和新土，都涉及到大量的运输问题。如果安排不当，施工现场会杂乱无章，正常的交通和生活秩序都会受到严重影响。
丁谓研究了工程之后，制订了这样的施工方案：首先，从施工现场向外挖了若干条大深沟，把挖出来的土作为施工需要的新土备用，于是就解决了新土问题。第二步，从城外把汴水引入所挖的大沟中，于是就可以利用木排及船只运送木材石料，解决了木材石料的运输问题。最后，等到材料运输任务完成之后，再把沟中的水排掉，把工地上的垃圾填入沟内，使沟重新变为平地。 简单归纳起来，就是这样一个过程：挖沟（取土）→引水入沟（水道运输）→填沟（处理垃圾）。
 按照这个施工方案，不仅节约了许多时间和经费，而且使工地秩序井然，使城内的交通和生活秩序不受施工太大的影响，从而顺利完成工程。

古代建筑的设计

中国古代的建筑设计通常综合采用绘制图样和制作模型的方法。中国建筑匠师在长期实践中创造了富立体感的图法（类似现代的“轴测图”）来指导施工。汉代之后，制定“建筑设计图样”和“说明文件”已经是大型建筑计划所不可缺少的事情了。到了公元10世纪中期，建筑制图已经达到了非常成熟的地步。

到了明代，中国的建筑设计系统已相当完备，那时候的各种政府工程都由官方专门建筑设计机构——“工部营缮所”负责设计策划。清代进一步设立了“算房”和“样房”两个部门，“算房”负责工料预算和估价，“样房”负责绘制设计草图和有比例的施工图，制作模型。当时的模型用硬纸制作，不仅表达了外形，还可以拆开来显示内部结构，直接为施工服务，称为“烫样”。

最古的总平面图，是一九七七年河北省平山县三汲发现的战国时期中山国墓内的一幅陵园总图——宫堂图（原称兆域图）。这幅图是在一块96×48厘米的铜板上用金、银镶错而成，有墙垣、王陵、后陵的平面，并载有距离、尺度等数字的说明。这幅两千年前的总平面图，是世界上罕见的宝贵资料。金代河南省登封的中岳庙图，把庙的规模、每幢建筑的位置、形象及院中的树木，都描绘得清清楚楚，淋漓尽致。除绘有总平面图、方案图外，有构造复杂的工程的局部或细部图，如木构件的雕刻、彩画、瓦作、石作、钉交金工等，还绘有大样图。这类图样多是比例准确，线条清晰，常以墨线为主，辅以彩色。如遇彩画，则沥粉描金，画面非常清楚美观。

对于一些重要或者构造复杂的建筑，还要作出木制模型，或硬纸模型（学名烫样），以验证设计图样的准确。清代一位才艺出众的匠人雷发达（1619－1693）和他的七代子孙曾先后掌管“样房”，200多年间皇室的大型工程如圆明园、清漪园、热河行宫、昌陵、惠陵等等的规划设计都出自他们之手。雷氏家族的模型烫样，现在北京图书馆、故宫博物院还有不少样品。它是用硬纸板做成，外涂色彩，以区别材料质地。它的外壳（即屋顶）可以拿去，观看内部的布置和构造，表现十分清晰准确。并且按比例尺制作，尺度也很准确。

从以上记载可以看出，古代建筑的设计方法，已达到相当高的水平。

下图为样式雷的圆明园模型。

从便于设计和施工的角度出发，中国古代的木构架建筑确立了古典的模数制。

1091年成书的中国第一本详细论述建筑工程做法的官方著作——《营造法式》总结了前代的建筑经验，把“材”作为造屋的标准，即木构架建筑的用“材”按尺寸分成大小八等，按屋宇的大小、主次，量屋用“材”。“材”一经选定，木构架部件的尺寸都整套地随之而来。这套行之有效的建筑方法一直沿用到了清代。

各种构件的尺寸一旦确定，就为预制化生产打下了基础。所有的木构件都采用预制的方法，不受房屋建筑工地面积的限制，迅速完成构件生产后，再运到现场安装。中国木构件梁柱很早就形成了“榫卯”的联结方式，可以说也是由装配式的施工方法引起的。在这一点上，按比例制作的建筑图和模型也提供了很大的帮助。

古代建筑的造价管理

施工造价方面，很早就有了工料定额的管理制度。

从技术角度看，木构架建筑的模数制，为材料的用量和各个工种的劳动定额提供了标准，可以很准确地估计出来，这样有助于对工程进行经济预算、核算和管理，有助于施工的顺利和高效。

从管理角度看，宋代已经建立了一套科学的指标，规定了合理的计算原则。例如，工时以春秋二季为准，而夏冬白昼时间长短不同，工值各增减十分之一。又如，运输定额，按运距长短、河道的顺流逆流，各有不同。木件加工，根据木质软硬，确定数量指标。清代的 “算房”，更是只专注于工料的预算和估价。其计算的依据是《施工则例》，相当于现在的施工定额，在例则中，不仅考虑一般工种所需工时和所耗材料定额，并对一些特殊工种规定了算例以及轻重例（规定物件标准尺寸及容量，以确定人力、畜力运输费用）。

在《儒林外史》中，萧云仙奉命监督筑城，足足住了三四年，工程才竣工。萧上报朝廷工部，工部核算：“萧来承办青枫城城工一案，该抚题销本内：砖、灰、工匠，共开销银一万九千三百六十两一钱二分一厘五毫。查该地木草附近，烧造砖灰甚便，新集流民充当工役者甚多，不便听其任意浮开。应请核减银七千五百二十五两有零，在于该员名下着追。”萧无法，只有变卖家产才将核减的银两补上。

古代建筑的质量管理

古代的建筑，主要由国家和地方政府发起的，质量管理的职责也是由官方来担任。由于官方的管理是一种强制性的绝对权力式的管理，一旦出现质量问题，负责制作或施工的工匠就有性命之忧，故质量管理显得严格到苛刻的程度。

如制灰，石灰膏与细黏土掺均匀，肉眼看不出白灰点来。铺平拍打后密实度可在达到永不渗水。给皇家施工，稍不合格遭杀身之祸。对于瓦的检测，先敲击听，一块一块地检验，然后再试水观察吸水情况。铺砌瓦不仅要放线，每丈铺砌块数都要严格控制。

在明朝，修筑城墙所用的每块砖上都有烤制人的姓名等信息，这就为出现质量问题后的追查提供了便利，可以说是最早的“质量负责制”和“实名制”。

小结

从以上论述来看，中国古代建筑的结构特点与材料特性决定了其施工的特点与人员的组成，从而形成自己的工种建造模式。

从较高层次来看，大型的建筑工程都是由国家或地方政府来主导的，建造过程中的管理职能就由政府部门来担当。

而作为具体操作者的各中工匠，在很长时间内没有形成自己的行业组织，一直到明清后才有带有商业性质的水木作的出现。

作为建筑工程的统筹管理，大工程一般由官员来主持，如萧云仙；小工程则由有经验的工匠来负责，一般由大木作的工匠来统筹。其建造的一般流程是：木匠掌墨、开好间杆，石匠按棒杆尺寸铺筑基础，再由泥匠砌筑墙体的施工方法。

建筑工程的设计，在长期的积累过程中，也带有了强烈的中国传统艺术特征，不管是图样还是模型，或者烫样，都具有很高的艺术性，是融实用性和艺术性于一体的设计珍品。

建筑工程的造价，是由政府来管控，其思路与如今的方式一样，即定额法。

建筑工程的质量，同样是由政府来管控，带有强烈的强权管理色彩，产品质量不合格者，将会受到严厉的惩罚。

在建造师的范畴内，造价这一部分就没有详细到造价师的地步。在实务这一门的课程中，造价这一部分被分成了两大部分：造价构成和价款计算。

造价构成，是从静态的垂直方向来考察整个工程项目的费用构成，将构成工程项目的各部分费用进行层层分解，形成一个层次结构。

而价款计算则以时间为轴向，根据项目的进展来确定工程项目费用的数目大小，总的来说，包括项目启动时的预付款，项目进行过程中的工程款，以及项目结束后的项目结算款三部分。

整个等价管理的的构成如下：

 造价构成：

在这一部分的第一层次上，包括了(工程)直接费，间接费，利润和税金。

直接费又包括了构成建筑实体而产生的费用的直接工程费，以及为了确保建筑实体的建成而必须发生的一些措施所需要的费用：措施费。

间接费是建筑企业层发生的费用。

以上发生的费用是项目的“成本”，承包商做项目当然不是做好事的，当然需要赚取合理利润，单列于“利润”一项。

而税金则是上交给国家与政府的，取税依据都有，不做过多叙述。

 以上这些，就构成了整个工程项目的费用，往往就是发包的合同价。

价款计算

由于建筑工程的特点，时间跨度长，资金价值大，故在整个项目的进行过程中，我们需要多次向承包商支付相应的工程款，这有些像我们购买商品时采用分期付款而非一次性付款的味道。

预付款:

基本原则：

1. 预付款又叫备料款，是预支给承包商用于采购材料的，需要收回。
2. 预付款的回收只能在材料款中回收，而且以最迟节点开始回收。

计算思路：

起扣点前的工程款不做扣除，在起扣点时，材料款占的比重与预付款等额，此时再不回收预付款，将无法在材料款中将此笔支出回收，故需从这一点开始起扣。

计算公式：

(合同价款-起扣点)*材料比重=预付款(合同价款*预付款比例)

 进度款，是根据承包商完成的工程量来支付相应的费用，确保承包商的资金不断流，项目持续做下去，直到完成。

在进度款的计算时，我们需要注意的事情是：

• 工程款的计算原则
• 计算当期发生的费用变更
• 扣款项
• 工程款的支付原则

 结算款，是项目完成后对整个项目进行清算。考点主要是合同价款的调整，调整的原因主要是因为工程项目时间跨度长，在当初确定合同价时的各方面的市场价格，在工程项目完成时会发生变化，这种变化超过一定的范围时，根据公平原则，需要对原合同价格进行调整，该增加增加，该减少的减少。